Drs Esther Dekker is dé vastgoedspecialist in Rotterdam. Onder de vlag van Max Property Group begeleid en adviseert zij beleggers in hun aankoop en beheer van vastgoed in Rotterdam. In deze blog geeft Esther Dekker enkele tips op gebied van woningverhuur en hoe stappen kunt ondernemen om te voorkomen dat u tijdens de huurperiode een hennepkwekerij in uw woning vindt!

Afgelopen week besteedde Een Vandaag aandacht aan het beleid van banken en verzekeraars op het moment dat er een hennepkwekerij ontdekt wordt in een huurobject. Het blijkt dat verzekeraars vaker niet dan wel uitkeren bij hennep schade.

Keihard.

Uit een onderzoek van Een Vandaag bleek dat de reactie van banken en verzekeraars ‘kei hard’ is op het moment er een hennep kwekerij ontdekt wordt in een verhuurd object. Met name de verhuurder of eigenaar van het object wordt hard aangepakt, óók als deze kan aantonen niet van de illegale praktijken op de hoogte te zijn.
Zo keren verzekeraars de schade, die al snel in de tienduizenden euro’s kan lopen, niet uit en kunnen banken de hypotheek stopzetten. Ook worden verhuurders op een zwarte lijst gezet zodat zij elders geen lening meer kunnen krijgen. Een nachtmerrie voor een particuliere investeerder.

GOED VERHUUDERSCHAP.

Verhuurt u een woning? Dan kunt u zelf een aantal maatregelen nemen om het risico op een hennepkwekerij te voorkomen. De gemeente Rotterdam heeft er speciaal beleid op ontwikkeld onder de noemer ‘goed verhuurderschap’. De regels die onder dit beleid vallen zijn o.a.:
• Controleer de identiteit van uw huurder
• Vraag een bewijs van inkomen
• Accepteer geen contante betaling
• Inspecteer de woning minimaal 2x per jaar
• Vraag om een kopie inschrijving BRP
• Doe zaken met een gecertificeerde (VBO) makelaar
• Sluit een huurcontract

Signalen.

Naast de regels van goed verhuurderschap zijn er bepaalde signalen waar u als verhuurder op kunt letten om te beoordelen of uw huurder de juiste intenties heeft. De volgende signalen geven bij ons twijfels op het moment dat wij een dossier aan het screenen zijn:
• Huurder wil contant betalen en het liefst de gehele huurperiode vooruit
• Het aanleveren van documenten verloopt moeizaam tijdens het screeningsproces
• Huurder betaalt te laat en is moeilijk te bereiken of telefoon is afgesloten
• Tijdens de bezichtiging wordt er uitgebreid naar de meterkast gekeken
• Huurder wenst niet mee te werken aan het aanleveren van bewijs van BRP-inschrijving

Verzekering.
Via Huurcheck hebben makelaars de mogelijkheid om dossiers te laten screenen. Als deze goedgekeurd worden, wordt er een zogenaamd verhuur certificaat afgegeven. Dit betekent dat u als verhuurder of vastgoed eigenaar een speciale verzekering af kunt sluiten. Deze verzekering vergoedt wél schade die een huurder aanbrengt in het gehuurde. Dus ook hennep schade. Mits uw huurder uiteraard goed gescreend is door Huurcheck.
Voor meer informatie, kijk ook een op de beheer website van Max Property Group: https://management.maxpropertygroup.com/

Bron; https://www.woningverhurenrotterdam.nl/verhuren-van-particulier-vastgoed-en-verzekeren-tegen-hennepschade/

Reacties

comments